Как инвестор может снизить рискиВложения в курортные апартаменты, как и любые другие инвестиции, связаны с рисками. 

Перечислю основные из них и объясню, как их можно минимизировать.Риск низкой загрузки. Чтобы его снизить, стоит выбирать апартаменты на курортах с круглогодичным потоком гостей, термальными бассейнами, разнообразной инфраструктурой, хорошим уровнем сервиса и сильным брендом.Риск заморозки строительства. Минимизировать его можно, если выбирать застройщиков, у которых уже есть реализованные проекты. Кроме того, следует убедиться, что вам ясна юридическая схема, а у девелопера есть все необходимые документы.Риск неэффективного управления. С ним могут столкнуться инвесторы, которые передают управление объектом сторонней компании. Чтобы не связаться с недобросовестным подрядчиком, необходимо внимательно проверить условия договора, опыт компании, загрузку других объектов под её управлением — и прочитать отзывы.Помимо этого, инвестору следует помнить о расходах на содержание и ремонт. Если гость нанёс значительный ущерб, управляющая компания взыщет с него штраф, но небольшие повреждения, такие как царапины на стенах, чаще всего не учитывают.Управляющие компании, как правило, рекомендуют страховать апартаменты, чтобы покрывать ущерб от серьёзных происшествий — например, пожаров и затоплений. Однако страховые выплаты за мелкие поломки и естественный износ обычно не предусмотрены. Поэтому инвестору стоит заранее учитывать возможные затраты на восстановление и создать резерв на экстренные расходы. 

Главное об инвестициях в курортные апартаменты в 3 пунктахАпартаменты — помещения, которые не относятся к жилым юридически, но в которых можно жить.

 В апартаменты можно инвестировать: купить их на этапе строительства и перепродать или купить и сдавать в аренду. Сдавать в аренду можно самостоятельно, с помощью отельного оператора, по доверенности или по соглашению — при помощи кого-то ещё.Инвестиции в апартаменты способны приносить 10% годовых, а если выбрать хороший курорт — и больше. Но есть риски, которые могут уменьшить доходность: низкая загрузка, неэффективное управление, заморозка строительства. Кроме того, следует помнить о расходах на содержание и ремонт.Чтобы выбрать хороший объект, нужно проверить много что — от репутации застройщика до прогноза загрузки. Проще всего оценить потенциал, посетив действующий курорт самостоятельно. Если он загружен в будни и выходные, предоставляет много услуг, имеет отлаженный сервис и узнаваемый бренд, это хорошие сигналы.

Статья для тех, кто ищет новые инструменты инвестирования.

Инвестиции в курортную недвижимость — один из перспективных инструментов сохранения капитала. Однако инвестиции в крупные объекты, такие как отели, доступны ограниченному кругу инвесторов.Более доступный вариант — курортные апартаменты: они относительно недорогие, но могут приносить пассивный доход и подорожать в будущем. В этой статье для редакции «Деньги» Skillbox Media я объясню:как устроен рынок аренды курортных апартаментов;сколько можно заработать на нём;как правильно выбрать апартаменты для инвестиций;как инвестор может снизить риски. 

Как работает рынок аренды курортных апартаментовАпартаменты — помещения, которые юридически не относятся к жилью, но имеют все условия для проживания. 

Курортные апартаменты — это помещения на территории действующего или строящегося курорта. Можно жить в них самому или сдавать их в аренду и получать доход.

Обычно такие апартаменты располагаются в популярных среди туристов местах. При этом вокруг них почти всегда развита инфраструктура: есть бассейны, сауны, спа, рестораны, детские площадки, спортивные и развлекательные объекты. Всё это повышает привлекательность объекта для арендаторов.Инвестиции в курортные апартаменты устроены так. Инвестор покупает апартаменты, а потом сдаёт их в аренду и зарабатывает за счёт этого. Есть три способа сдачи в аренду: через управляющую компанию, самостоятельно, а также по доверенности или по соглашению. Рассмотрим эти варианты подробнее.Сдача через управляющую компанию. В этом случае все вопросы аренды, заселения, обслуживания и взаимодействия с гостями решает управляющая компания. Взамен собственник отдаёт часть прибыли — обычно около 30%.Этот вариант подходит инвесторам, которые хотят получать прибыль без участия в процессе. Преимущества такого подхода — профессиональное управление, отсутствие операционных задач и пассивный доход для владельца. Недостатки — расходы на управление недвижимостью и ограниченная гибкость.Самостоятельная сдача. В этом случае владелец сам управляет апартаментами: ищет арендаторов, заселяет их и обслуживает. Это повышает потенциальный доход, но требует больше времени и усилий.Такой вариант подходит собственникам, которые живут рядом со сдаваемыми апартаментами или имеют опыт краткосрочной аренды. Преимущества самостоятельной сдачи — полный контроль и отсутствие комиссий. Недостатки — необходимость постоянного участия и операционные риски.

Сдача по доверенности или соглашению. В этом случае собственник заключает договор с тем, кто будет сдавать недвижимость за него. Это решение подойдёт, если объект находится в долевой собственности у нескольких инвесторов — например, у деловых партнёров, друзей или родственников.Главное преимущество такого варианта — небольшой размер вложений. Среди недостатков — сложность взаимодействия между собственниками и возможные юридические нюансы.

Сколько можно заработать на инвестициях в курортные апартаментыИнвестиции в курортные апартаменты способны приносить около 10% годовых. 

Например, аналитики PLG говорят о доходности 7–12% годовых в Санкт-Петербурге при условии, что апартаментами управляет оператор и это апартаменты не на территории курортов.В местах с большим спросом и хорошей инфраструктурой можно зарабатывать больше. Кроме того, дополнительную доходность может принести подорожание недвижимости.Существует две основные стратегии инвестирования: краткосрочная и долгосрочная.При краткосрочной стратегии апартаменты покупают на начальных этапах продаж, а затем перепродают ближе к окончанию строительства. Это позволяет заработать до 40% и больше из-за роста стоимости объекта во время стройки. Потом деньги можно вложить в новый проект.Долгосрочная стратегия подразумевает инвестирование в недвижимость на срок от пяти лет и больше. Цель — получать стабильный доход от аренды и увеличивать капитал за счёт подорожания апартаментов в длительной перспективе.Допустим, инвестор приобрёл в 2025 году апартаменты за 8 миллионов рублей. Получая от аренды доходность в 12% годовых, за 10 лет он сможет заработать 9,6 миллиона рублей. Если же предположить, что стоимость недвижимости за этот срок вырастет вдвое, общий доход составит 17,6 миллиона рублей.

Как правильно выбрать курортные апартаменты для инвестицийЧтобы правильно выбрать объект, можно использовать чек-лист инвестора. 

В него входят следующие пункты:проверить репутацию застройщика и управляющей компании;удостовериться, что модель владения и аренды документально оформлена;убедиться в том, что курорт привлекает туристов круглый год;изучить разнообразие инфраструктуры внутри курорта;узнать, ориентирован ли курорт на семейный отдых, — хорошо, если да;проанализировать текущую и спрогнозировать будущую загрузку других объектов;подумать, подойдут ли апартаменты для личного использования;убедиться в прозрачности условий покупки и отсутствии скрытых расходов.От того, насколько внимательно инвестор отнесётся к выбору объекта, зависит успех его вложений. Правильный подбор локации и модели владения позволит получить актив, способный сохранить и умножить капитал.Чтобы оценить потенциал проекта, можно лично посетить действующий курорт. Если курорт загружен в будни и выходные, предлагает разнообразные услуги, имеет отлаженный сервис и узнаваемый бренд, это положительный сигнал для инвестора. Такая проверка поможет принять обоснованное инвестиционное решение.

Инспектор жилнадзора не вправе осматривать жилые помещенияМинэкономразвития России (это ведомство обладает уникальным полномочием разъяснять вопросы применения Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации") представило правовую позицию о невозможности проведения органами жилищного надзора осмотра жилого помещения даже с согласия его жителей (Письмо Министерства экономического развития РФ от 23 марта 2022 г. № ОГ-Д24-1977).Напомним, что органы жилнадзора "приглядывают" за деятельностью УК, ТСЖ и состоянием МКД в целом, в частности, они следят за исполнением требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в МКД. Очевидно, что для выявления фактов незаконной перепланировки в МКД органам жилищного надзора "пригодилась" бы возможность осмотреть жилое помещение на предмет незаконной перепланировки (такое право есть даже у ТСЖ или УК).Однако осуществление жилищного надзора подчиняется требованиям Закона № 248-ФЗ о госконтроле, а он запрещает проводить осмотры жилых помещений, если это не предусмотрено федеральным законом о виде надзора. Соответствующим федеральным законом, а именно, Жилищным кодексом РФ, такое полномочие органам жилнадзора не передано.Следовательно, и полномочий на осмотр жилых помещений (независимо от согласия проживающих в них лиц) у инспекторов ГЖН нет (если такой осмотр и будет осуществлен с составлением протокола осмотра, как требует Закон о госконтроле, то сама проверка должна быть признана незаконной по мотивам грубого нарушения требований к организации государственного надзора).При этом Минэкономразвития отмечает, что орган жилнадзора может принять меры по недопущению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или прекращению его причинения, в том числе обратиться в суд с понуждением к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований. Однако предписания выдают лишь тогда, когда нарушение обязательных требований выявлено при проведении КНМ, а можно ли выявить факт незаконной перепланировки без осмотра якобы перепланированного объекта?Кроме того, аналогичные проблемы возникают и для проверок, организованных по жалобам жителей на ненадлежащее содержание МКД, если последствия этого визуализируются внутри квартиры (протечки, плесень и прочие следы аварий). Отметим, что в настоящий момент правом на осмотр жилья в рамках контрольных (надзорных) мероприятий обладают инспекторы Роспотребнадзора (см. письмо ведомства от 14 марта 2022 г. № 09-5333-2022-40). Правда, они за законностью перепланировок и содержанием МКД надзирать не могут. 

Нотариус ответил за ошибку при проверки личностиНотариус обязан удостоверить личность гражданина и проверить подлинность документа, удостоверяющего личность. Закон не предусматривает исчерпывающие способы удостоверения личности и проверки подлинности документов, но нотариус должен подойти к вопросу добросовестно и внимательно, поскольку он несет профессиональный риск.Такие указания ВС сделал в деле, где несостоявшаяся покупательница квартиры взыскивала с нотариуса и страховой компании убытки. Квартира продавалась по доверенности, которую удостоверил нотариус-ответчик. Но вместо собственницы жилья к ней пришла другая женщина и предъявила поддельный паспорт.Апелляция и ВС признали требования покупательницы правомерными. Нотариус могла и должна была обратить внимание на несоответствие личности клиентки предъявленному паспорту, в частности, ввиду другого возраста.Судебная практика: Дело № 49-КП9-13 

Должность в трудовой книжкеКак быть, если работодатель забыл и не внёс в трудовую книжку вашу должность, а для вас это очень важно, если вы, например, работаете по совместительству?В соответствии со ст.66 Трудового кодекса РФ, по желанию работника сведения о работе по совместительству вносятся в трудовую книжку по месту основной работы на основании документа, подтверждающего работу по совместительству.Поэтому, не стесняемся и подаем ПИСЬМЕННОЕ заявление работодателю с просьбой о внесение в вашу трудовую книжку сведений о работе по совместительству.